Entreprenadtvistemål och byggnadstvistemål
Fastighetsjurist med årtionden av erfarenhet
Med årtionden av erfarenhet bistår vi både beställare och byggföretag i juridiska frågor som rör entreprenadavtal.
Våra expertjurister inom fastighetsrätt hjälper dig med allt från att upprätta entreprenadavtal till eventuella tvister som kan uppstå i samband med entreprenadavtal. Tack vare vår omfattande erfarenhet förhandlar vi fram den bästa möjliga lösningen för våra klienter på ett så effektivt sätt som möjligt och minimerar risken för ytterligare skador. Ofta nås en lösning genom ömsesidig överenskommelse. Vid behov bistår vi dig med vår omfattande erfarenhet av rättstvister i allmänna domstolar och skiljeförfaranden.
Vi bistår i entreprenad- och byggnadstvister mellan företag och mellan företag och konsumenter. Tvister gäller ofta avtalsrelaterade tvister mellan entreprenören, beställaren eller finansiären.
Om du behöver juridisk expertis i byggnadsfrågor, kontakta oss
Vi utvärderar först situationen tillsammans med dig och presenterar rekommenderade nästa steg. Det är alltid bra att kontakta oss så tidigt som möjligt, eftersom snabba åtgärder kan förhindra potentiell förlust av rättigheter och eventuellt också en lång, mödosam och kostsam rättsprocess.
Entreprenad- och byggnadstvister täcks ofta av rättsskyddsförsäkring. Vi kontrollerar tidigt om din försäkring täcker detta och lämnar vid behov in nödvändiga ansökningar till försäkringsbolaget. Kontakta oss så utvärderar vi din situation.
Ansvar för byggfel
Entreprenadtvistemål uppstår ofta i situationer där beställaren anser att utförandet av entreprenaden inte uppfyller beställarens förväntningar eller det som har avtalats. Det kan till exempel gälla avtalsbrott, såsom förseningar i avtalet, eller byggrelaterade frågor, såsom fel i det tekniska genomförandet av kontraktet. Det kan också handla om tvister som rör garantier eller reparation av fel.
Entreprenadtvistemål eller byggnadstvistemål uppstår ofta på grund av oenighet om vad som har avtalats. Parterna i kontraktet tolkar kontraktet på olika sätt. För att undvika tvister är det därför särskilt viktigt att upprätta kontraktet noggrant. När avtalsförhandlingar och utformningen av avtalet, inklusive alla steg före undertecknandet, genomförs noggrant och i ömsesidig överenskommelse, finns det lite utrymme för potentiella meningsskiljaktigheter och därmed tvister.
Entreprenörens ansvar
Om ett entreprenadtvistemål eller byggnadstvistemål uppstår måste de olika parternas ansvar och rättigheter alltid klargöras noggrant. Entreprenörens ansvar för fel kommer i fråga vid eventuella byggfel, till exempel när god byggpraxis har försummats. Om ansvar för fel anses gälla, tillämpas konsumentskyddslagen när konsumenten är beställaren.
Enligt konsumentskyddslagen kan entreprenörens prestation anses vara felaktig när den inte motsvarar vad som kan anses vara överenskommet. Entreprenörens prestation anses också vara felaktig om den till exempel inte uppfyller de krav som anges i de föreskrifter eller bestämmelser som gällde vid tidpunkten för leveransen av kontraktet, eller god byggnadspraxis.
Dessutom anses som fel exempelvis om entreprenörens prestation orsakar eller rimligen kan förväntas orsaka hälsoskador, eller om en uppgift som ingår i entreprenörens skyldigheter inte har utförts på ett professionellt och noggrant sätt.
Vid behov kan vi också anlita byggnadsexperter för att bedöma bristerna och skadans omfattning
Entreprenörens ansvar för försening
Kontraktet anses fullgjort när det arbete som avtalats i kontraktet har utförts och eventuell överenskommen godkännandekontroll har genomförts.
Om avtalet anger en tidsplan för slutförandet av arbetet, fastställs förseningen enligt den överenskomna tidsplanen.
Om ingen tidsplan har överenskommits för avtalet, måste avtalet överlämnas inom rimlig tid efter att avtalet har undertecknats. En rimlig tid bedöms från fall till fall. En rimlig tid kan anses vara den tid det krävs för utförandet av arbeten.
Kontraktet kan innehålla en förseningsavgift, på basis av vilken ersättningskrav kan ställas. Kunden kan ha rätt till ersättning för skador som orsakats av förseningen, till exempel kostnaden för att hyra en tillfällig bostad.
Enligt konsumentskyddslagen har kunden rätt till standardersättning om överlämnandet av kontraktet försenas. Ersättningsbeloppet är 0,5 procent av motsvarande del av priset för varje veckas försening under den första månaden av förseningen och 1 procent av motsvarande del av priset för varje veckas försening därefter. Det maximala standardersättningsbeloppet är 10 procent.
Kunden har också rätt till ersättning för skador som uppkommit till följd av entreprenörens försening. Rätten till skadestånd gäller i fall där entreprenören inte kan bevisa att förseningen berodde på ett hinder utanför hans kontroll, som han inte rimligen kunde ha förutsett vid avtalets ingående och vars konsekvenser han inte rimligen kunde ha undvikit.
Byggarens ansvarsperiod
Skadestånd kan krävas inom tio år efter avtalsbrottet eller den händelse som ledde till skadan. Byggaren är därför ansvarig för en ny eller totalrenoverad byggnad i 10 år. I rättspraxis anses preskriptionstiden börja löpa från överlåtelsen av besittningen. Vid försäljning av ett huspaket, till exempel, är byggaren ansvarig i tio år från överlåtelsen av besittningen.
Hävning av entreprenadavtal
Som regel har kunden rätt att häva avtalet om entreprenören inte fullgör sina avtalsenliga skyldigheter trots att han har underrättats om detta. Vid hävning är kunden i allmänhet endast skyldig att betala för arbete som redan utförts. Kunden har rätt till ersättning för eventuella skador som uppkommit till följd av hävningen.
Reklamation
Det är särskilt viktigt för beställaren att komma ihåg sin skyldighet att reklamera. Om beställaren upptäcker en eller flera brister i arbetet måste han eller hon reklamera till entreprenören inom rimlig tid efter det att bristen upptäcktes eller borde ha upptäckts. Reklamationer bör göras skriftligen.
Vanliga tvister mellan företag och konsumenter
Tvister mellan konsumenter och entreprenörer gäller ofta renoveringar av bostäder, såsom badrumsrenoveringar, takrenoveringar, dräneringsrenoveringar eller ombyggnader.
Entreprenadtvister mellan företag
Entreprenadtvister mellan företag gäller ofta fel i kontraktskedjan eller fakturering. Till exempel är tvister som rör underentreprenader, tolkning av kontrakt eller obetalda fakturor vanliga.