Tvister gällande köp av bostäder och fastigheter
Specialist på bostads- och fastighetsrätt med årtionden av erfarenhet
Bostadsköp är en särskilt betydande ekonomisk transaktion, och om köpobjektet inte uppfyller förväntningarna kan det uppstå en tvist mellan köparen och säljaren om köpobjektet, dvs. bostaden eller fastigheten, motsvarar det som avtalats. När fel upptäcks i en ny eller begagnad bostad eller fastighet efter försäljningen kan meningsskiljaktigheter mellan köparen och säljaren leda till en tvist. Vanliga fel som orsakar tvister vid lägenhets- och fastighetstransaktioner är problem som rör lägenhetens eller fastighetens skick, till exempel mögelskador, som kan orsaka hälsoproblem när den nya ägaren flyttar in i lägenheten eller till fastigheten.
Som specialister på bostads- och fastighetsrätt kan vi hjälpa dig med allt från förhandlingar och köpeavtal till lösning av tvister vid bostadsköp. Kontakta oss så går vi igenom din situation.
Kom ihåg att framföra reklamation i god tid
Tvister om fastighets- eller bostadsköp uppstår ofta när köparen upptäcker eller misstänker att det finns ett fel i den fastighet som säljs. Upptäckten eller misstanken kan till exempel gälla mögel- och fuktskador, ett konstruktionsfel eller ett fel i fastighetens yta. Det är ofta bäst att låta en extern expert bekräfta misstanken eller observationen innan du gör en reklamation om felet. Reklamationen måste dock göras inom rimlig tid.
En rimlig tid är fallspecifik och kan förlängas genom förhandlingar mellan köparen och säljaren, och på grund av inspektioner och andra undersökningar. Enligt rättspraxis bör en reklamation i ett genomsnittligt fall dock lämnas in inom 3–4 månader efter att felet upptäckts.
Köparens och säljarens ansvar
Tvister om bostads- och fastighetsköp gäller oftast ansvarsfrågor, det vill säga köparens och säljarens ansvar för fel i bostadsköp. Utgångspunkten för bedömningen är ofta bostadens eller fastighetens skick vid försäljningstillfället.
Vid fastighetstransaktioner har säljaren en upplysningsplikt och köparen en undersökningsplikt
Säljarens upplysningsplikt gäller information som, om den lämnas eller inte lämnas, kan antas ha betydelse för transaktionen, dvs. faktorer som har väsentlig betydelse för köpbeslutet. Säljaren måste bland annat lämna alla uppgifter om fastighetens eller bostadens skick och egenskaper som kan antas påverka försäljningen. Vidare måste säljaren, innan transaktionen slutförs, rätta till eventuella felaktiga uppfattningar hos köparen om fastighetens eller lägenhetens egenskaper som påverkar dess lämplighet för avsedd användning, om säljaren får kännedom om sådana felaktiga uppfattningar.
Om säljaren bryter mot sin upplysningsplikt har köparen ofta rätt till prisavdrag på grund av felet eller, om felet är väsentligt, att häva köpet. I många fall har köparen också rätt till skadestånd, dvs. säljaren är ansvarig för skador som köparen lidit som har ett tillräckligt orsakssamband med säljarens agerande.
Upplysningsplikten omfattar inte dolda konstruktioner
Köparens upplysningsplikt innebär att köparen inte har rätt att framställa krav mot säljaren på grund av fakta som kunde ha upptäckts vid en besiktning av fastigheten eller lägenheten före försäljningen. Undersökningsplikten kräver dock som regel inte att konstruktioner rivs eller att prover tas, och köparen har rätt att lita på den information som säljaren lämnat om fastigheten. Undersökningsplikten gäller sådant som en köpare som agerar med normal omsorg borde ha upptäckt.
I vissa situationer, till exempel när en konditionsrapport för en byggnad eller lägenhet innehåller information om skador, reparationsrekommendationer eller begäran om ytterligare undersökningar, kan mer detaljerade undersökningar vara nödvändiga. Köparen kan inte göra gällande som fel en omständighet som denne anses ha varit medveten om vid transaktionstillfället.
Vi är experter på fastighetskonflikter med årtionden av erfarenhet
Oklarheter kring bostads- och fastighetstransaktioner kan vara komplexa. Vid fel i bostadstransaktioner är det lämpligt att kontakta en expert så snart som möjligt för att uppnå bästa resultat. Oavsett om du är köpare eller säljare av en bostad eller fastighet, hjälper våra jurister dig i alla frågor som rör fel i bostadstransaktioner. Vi hjälper våra kunder med lång erfarenhet i hela Finland.
Kontakta oss så klargör vi dina rättigheter och skyldigheter som köpare eller säljare av en bostad eller fastighet. I tvistefrågor främjar vi en försonlig uppgörelse och bistår vid behov i rättsliga förfaranden. Med årtionden av erfarenhet arbetar vi för att våra kunder ska uppnå bästa möjliga resultat.