Asuntokauppariita ja kiinteistökauppariita
Asuntokauppa- ja kiinteistöalan juridiikan erikoisosaaja kymmenien vuosien kokemuksella
Asuntokauppa on erityisesti taloudellisesti merkittävä sopimus, ja mikäli kaupan kohde ei ole odotusten mukainen, saattaa ostajan ja myyjän välille syntyä erimielisyyttä siitä, vastaako kaupan kohde, asunto tai kiinteistö, sovittua. Kun uudessa tai käytetyssä asunnossa tai kiinteistössä havaitaan kaupan jälkeen virheitä, saattavat ostajan ja myyjän väliset erimielisyydet johtaa riidan puhkeamiseen. Yleisiä asunto- ja kiinteistökauppariitoja aiheuttavia virheitä ovat esimerkiksi asunnon tai kiinteistön kuntoon liittyvät ongelmat, kuten homevauriot, jotka voivat ilmetä terveysongelmina, kun uusi omistaja muuttaa asuntoon tai kiinteistölle.
Asuntokauppa- ja kiinteistöalan juridiikan erikoisosaajina avustamme sinua aina kauppaneuvotteluista ja kauppasopimuksista asuntokaupan erimielisyystilanteiden selvittelyyn. Ota yhteyttä ja selvitetään tilanteesi.
Muista oikea-aikainen reklamaatio
Kiinteistö- tai asuntokauppariita lähtee usein liikkeelle siitä, että ostaja havaitsee tai epäilee kaupan kohteessa virhettä. Havainto tai epäilys voi liittyä esimerkiksi home- ja kosteusvaurioon, rakennusvirheeseen tai kiinteistön pinta-alavirheeseen. On usein parasta vahvistaa epäilys tai havainto ulkopuolisella asiantuntijalla ennen virheestä reklamointia. Reklamointi on kuitenkin tehtävä kohtuullisessa ajassa. Kohtuullinen aika on tapauskohtainen, ja sitä voivat pidentää ostajan ja myyjän väliset virhettä koskevat neuvottelut, tarkastukset ja muu selvittely. Oikeuskäytännön perusteella reklamaatio tulisi tehdä keskimääräisessä tapauksessa 3–4 kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta.
Ostajan ja myyjän vastuu
Asuntokauppariidoissa ja kiinteistökauppariidoissa on yleensä kyse vastuukysymyksistä, eli asunnon ostajan ja myyjän vastuusta virheistä asuntokaupan osalta. Arvioinnissa lähtökohtana pidetään usein asunnon tai kiinteistön kuntoa kaupantekohetkellä.
Myyjällä on asuntokaupoissa tiedonantovelvollisuus ja ostajalla selonottovelvollisuus
Myyjän tiedonantovelvollisuus koskee sellaisia tietoja, joiden antamisella tai antamatta jättämisellä voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan, eli ostopäätökseen olennaisesti vaikuttavia seikkoja. Myyjän tulee muun muassa kertoa kaikista kiinteistön tai asunnon kuntoa ja ominaisuuksia koskevista seikoista, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan. Myyjän on lisäksi ennen kaupan tekemistä oikaistava ostajan virheellisen käsitys kiinteistön tai asunnon ominaisuudesta, joka vaikuttaa kohteen soveltumiseen aiottuun käyttöön, jos hän jonkin tällaisen virheellisen käsityksen havaitsee.
Mikäli myyjä rikkoo tiedonantovelvollisuuttaan, on ostajalla usein virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi monissa tapauksissa oikeus saada korvaus vahingostaan, eli myyjällä on vahingonkorvausvastuu ostajan kärsimistä sellaisista menetyksistä, jotka ovat riittävässä syy-yhteydessä myyjän menettelyyn.
Selonottovelvollisuus ei ulotu piilossa oleviin rakenteisiin
Ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa, että ostajalla ei ole oikeutta esittää myyjälle vaatimuksia sellaisten seikkojen perusteella, jotka olisi voitu havaita kiinteistön tai asunnon tarkastuksessa ennen kauppaa. Selonottovelvollisuus ei kuitenkaan pääsääntöisesti edellytä rakenteiden purkamista tai näytteiden ottamista ja ostajalla on oikeus luottaa myyjän kohteesta antamiin tietoihin. Selonottovelvollisuus koskee seikkoja, jotka normaalilla huolellisuudella toimivan ostajan olisi pitänyt havaita.
Eräissä tilanteissa, kuten esimerkiksi rakennusta tai asuntoa koskevan kuntotarkastusraportin sisältäessä tiedon vauriosta, korjaussuosituksesta tai kehotuksen lisätutkimuksiin, tarkemmat tutkimukset voivat tulla kyseeseen. Ostaja ei voi vedota virheenä seikkaan, josta hänellä katsotaan olleen tieto kauppaa tehtäessä.
Olemme kokenut asuntokauppariitatilanteiden asiantuntija kymmenien vuosien kokemuksella
Asunto- ja kiinteistökauppaa koskevat epäselvyydet voivat olla monimutkaisia. Asuntokauppojen virheiden kohdalla on suositeltavaa ottaa yhteyttä asiantuntijaan mahdollisimman nopeasti parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Olitpa sitten asunnon tai kiinteistön ostaja tai myyjä, kymmenien vuosien kokemuksen omaavat lakimiehemme avustavat sinua kaikissa asuntokaupan virheitä ja asuntokauppariitaa koskevissa asioissa. Avustamme asiakkaitamme pitkällä kokemuksella ympäri Suomen.
Ota yhteyttä ja selvitämme puolestasi, mihin olet asunnon tai kiinteistön ostajana tai myyjänä oikeutettu tai velvoitettu. Riitaisissa tilanteissa edistämme asian sovinnollista selvittämistä ja avustamme tarvittaessa oikeudenkäynneissä. Vuosikymmenten kokemuksella teemme työtä, jotta asiakkaamme saavuttavat parhaan mahdollisen lopputuloksen.