Urakkariita ja rakennusriita
Kiinteistölakimies kymmenien vuosien kokemuksella
Avustamme kymmenien vuosien kokemuksella niin urakan tilaajia kuin rakennusliikkeitä ja rakennuttajia rakennusurakoihin liittyvissä oikeudellisissa ongelmissa.
Asiantuntevat urakkariitoihin erikoistuneet kiinteistölakimiehemme avustavat sinua aina urakkasopimuksen laadinnasta mahdollisiin urakasta seuranneisiin riitatilanteisiin. Erittäin pitkän kokemuksemme ansiosta neuvottelemme asiakkaillemme parhaan mahdollisen ratkaisun mahdollisimman tehokkaasti ja minimoimme mahdollisuudet lisävahinkojen syntymiseen. Usein ratkaisu löydetään sovintoteitse. Tarvittaessa laaja oikeudenkäyntikokemuksemme on apunasi yleisissä tuomioistumissa ja välimiesoikeudessa.
Avustamme sekä yritysten välisissä että yritysten ja kuluttajien välisissä urakkariita- ja rakennusriita-asioissa. Usein riidoissa on kyse sopimuksiin liittyvistä riidoista urakan toteuttajan, tilaajan, valvojan tai rahoittajan välillä.
Mikäli tarvitset urakoihin liittyvää oikeudellista asiantuntemusta, ota yhteyttä.
Teemme kanssasi ensin tilannearvion ja esittelemme suositeltavat jatkotoimenpiteet. On hyvä ottaa yhteyttä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, sillä oikea-aikaisilla toimenpiteillä voidaan välttää mahdolliset oikeudenmenetykset sekä mahdollisesti myös pitkä, raskas ja kallis oikeusprosessi.
Urakka- ja rakennusriidat kuuluvat usein oikeusturvavakuutuksen piiriin. Tarkistamme vakuutustesi kattavuuden puolestasi heti alkuvaiheessa ja teemme tarvittaessa tarvittavat hakemukset vakuutusyhtiölle. Ota yhteyttä ja selvitetään tilanteesi.
Vastuu rakennusvirheestä
Urakkariita syntyy usein tilanteissa, joissa tilaaja katsoo, että urakkasopimuksen täytäntöönpano ei vastaa odotuksia tai sitä, mitä on sovittu. Kyse voi olla esimerkiksi sopimusrikkomuksista, kuten urakan viivästymisestä, tai rakennusteknisistä kysymyksistä, kuten urakan teknisessä toteuttamisesta tapahtuneista virheistä. Kyse voi olla myös takuuseen tai virheiden korjaukseen liittyvistä erimielisyyksistä.
Urakkariidat ja rakennusriidat johtuvat usein erimielisyydestä siitä, mitä on sovittu. Urakan osapuolet tulkitsevat urakkasopimusta eri tavoin. Siksi erimielisyyksien välttämiseksi onkin erityisen tärkeää laatia urakkasopimus huolellisesti. Kun sopimusneuvottelut ja sopimuksen laatiminen kaikkine vaiheineen ennen sopimuksen allekirjoitusta suoritetaan tarkasti yhteisymmärryksessä, tilaa mahdollisille erimielisyyksille ja sitä kautta riidan syntymiselle jää vähän.
Urakoitsijan vastuu
Mikäli urakkariita tai rakennusriita pääsee syntymään, on eri osapuolten vastuut ja oikeudet aina tarkoin selvitettävä. Urakoitsijan virhevastuu tulee kysymykseen mahdollisten rakennusvirheiden kohdalla, esimerkiksi silloin, kun rakentamisessa on laiminlyöty hyvää rakentamistapaa. Jos virhevastuun katsotaan lankeavan, sovelletaan kuluttajan ollessa tilaajana kuluttajansuojalakia.
Kuluttajansuojalain mukaan urakoitsijan suorituksessa voidaan katsoa olevan virhe silloin, kun suoritus ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Urakoitsijan suorituksessa on virhe myös esimerkiksi silloin, kun se ei vastaa urakan luovutusajankohtana voimassa olleissa säännöksissä tai määräyksissä asetettuja taikka hyvään rakentamistapaan sisältyviä vaatimuksia.
Lisäksi virheeksi katsotaan esimerkiksi se, että urakoitsijan suorituksesta aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle taikka muuta urakoitsijan velvollisuuksiin kuuluvaa tehtävää ei ole suoritettu ammattitaitoisesti ja huolellisesti.
Meidän kauttamme saat tarvittaessa myös rakennusalan asiantuntijat arvioimaan virheitä ja vahinkojen määrää
Urakoitsijan vastuu viivästymisestä
Urakka on luovutettu, kun urakkasopimuksessa sovitut työt on tehty ja mahdollisesti sovittu vastaanottotarkastus on toimitettu.
Mikäli urakkasopimuksessa on sovittu töiden suorittamisen aikataulusta, viivästyminen määräytyy sovitun aikataulun mukaan.
Mikäli urakan aikataulusta ei ole sovittu, tulee urakan luovutuksen tapahtua kohtuullisessa ajassa sopimuksen allekirjoittamisesta. Kohtuullinen aika arvioidaan tapauskohtaisesti. Kohtuullisena aikana voidaan pitää aikaa, jona työt on mahdollista saattaa loppuun.
Urakkasopimuksessa on voitu sopia urakan viivästyessä maksettavasta sopimussakosta, jonka perusteella viivästymisestä on mahdollista saada korvausta. Tilaajalla voi viivästymisen perusteella olla oikeus korvaukseen viivästyksestä aiheutuneesta vahingosta, esimerkiksi sijaisasunnon vuokrakuluista.
Kuluttajansuojalain perusteella, jos urakan luovutus viivästyy, tilaajalla on oikeus vakiokorvaukseen. Sen määrä on ensimmäisen viivästyskuukauden kultakin alkaneelta viivästysviikolta 0,5 prosenttia vastaavasta osasta hintaa ja tämän jälkeen kultakin alkaneelta viivästysviikolta 1 prosentti vastaavasta osasta hintaa. Vakiokorvauksen enimmäismäärä on 10 prosenttia.
Tilaajalla on lisäksi oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii urakoitsijan viivästyksen vuoksi. Oikeus vahingonkorvaukseen on siinä tapauksessa, että urakoitsija ei osoita viivästyksen johtuneen hänen vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevasta esteestä, jota hänen ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon sopimuksentekohetkellä ja jonka seurauksia hän ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää.
Rakennuttajan vastuuaika
Vahingonkorvausta on mahdollista vaatia ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut sopimusrikkomuksesta taikka vahinkoon johtaneesta tapahtumasta. Rakennuttaja vastaa siis uudesta tai peruskorjatusta rakennuksesta vastuulleen kuuluvilta osin 10 vuotta. Oikeuskäytännössä vanhenemisen on katsottu alkavan hallinnan luovuttamisesta. Esimerkiksi talopaketin kaupassa omakotitalon rakentajan vastuu on 10 vuotta hallinnan luovuttamisesta.
Urakkasopimuksen purkaminen
Tilaajalla on pääsääntöisesti oikeus purkaa urakkasopimus, mikäli urakoitsija ei huomautuksesta huolimatta täytä sopimusvelvoitettaan. Purkutilanteessa tilaaja on pääsääntöisesti velvollinen maksamaan vain jo suoritetuista töistä. Tilaajalla on oikeus korvaukseen purun aiheuttamista vahingoista.
Reklamaatio
Tilaajan on erityisen tärkeää muistaa reklamaatiovelvollisuus. Mikäli tilaaja havaitsee urakassa virheen tai virheitä, tulee urakoitsijalle tehdä asiasta reklamaatio kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Reklamaatio on syytä tehdä kirjallisesti.
Yleisiä yritysten ja kuluttajien välisiä riitatilanteita
Kuluttajan ja urakoitsijan väliset riidat koskevat usein kodin remontteja, kuten kylpyhuoneremontteja, kattoremontteja, salaojaremontteja tai peruskorjauksia.
Yritysten väliset urakkariidat
Yritysten väliset riidat koskevat usein virheitä sopimusketjussa tai laskutusta, esimerkiksi aliurakoihin, sopimusten tulkintaan tai maksamattomiin laskuihin liittyvät riidat ovat yleisiä.